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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.332.677/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 124 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 112,5 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 248 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 284,3 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 372 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 458,1 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 496 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 633,8 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 620 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 811,6 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 744 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 991,6 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 867,9 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 1173,8 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 991,9 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 1358,3 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 1115,9 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1545,2 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 1239,9 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1734,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.