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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.436.146/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 113,7 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 250,5 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 286,8 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 461,8 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 500,9 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 638,8 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 817,8 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 751,4 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 999 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 876,6 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 1182,5 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 1001,9 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 1368,2 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 1127,1 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1556,4 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 1252,3 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1747,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.