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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.922.353/mes
ROI20,8%
Cap rate21,8%
Rent. bruta23%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 239,6 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 502,1 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 538,5 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 839,3 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 1004,3 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 1142,1 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 1255,3 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 1447 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 1506,4 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 1754 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 1757,5 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 2063,3 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 2008,5 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 2374,9 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 2259,6 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 2688,9 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 2510,7 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 3005,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.