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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.694.117/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 149 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 169 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 255,1 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 363,2 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 473,3 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 338 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 585,6 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 394,3 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 700,1 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 450,6 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 817 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 507 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 936,3 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1058,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.