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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.659.575/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 67,9 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 135,8 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 172,2 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 289,8 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 409,5 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 339,6 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 531,2 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 407,5 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 655,1 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 475,4 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 781,2 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 543,3 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 909,7 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 611,2 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1040,5 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 679,1 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1173,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.