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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.005.029/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 72,1 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 180,5 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 216,2 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 302,3 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 426,1 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 360,3 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 552 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 432,4 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 680 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 810,2 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 576,5 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 942,8 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 648,5 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1077,9 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 720,6 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1215,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.