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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.178.129/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 62,6 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 184,6 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 222,4 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 308,5 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 296,6 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 434,4 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 370,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 562,3 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 444,8 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 692,4 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 519 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 824,8 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 593,1 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 959,5 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 667,2 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1096,5 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1236,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.