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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.238.212/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 74,9 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 63,4 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 186,1 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 224,6 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 310,7 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 437,3 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 374,3 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 565,9 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 449,2 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 696,8 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 524 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 829,8 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 598,9 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 965,2 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 673,7 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1103 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 748,6 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1243,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.