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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.356.624/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 64,8 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 152,6 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 188,9 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 314,9 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 305,1 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 443 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 381,4 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 573 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 705,3 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 534 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 839,8 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 610,2 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 976,6 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 686,5 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1115,8 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 762,8 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1257,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.