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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.328.107/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 88,4 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 236,2 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 385,9 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 537,6 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 691,3 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 847,2 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 699,6 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 1005,4 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 1165,9 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1328,7 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1494,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.