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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.136.500/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 110,1 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 279,6 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 364,9 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 451 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 486,6 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 624,4 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 608,2 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 799,9 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 729,8 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 977,5 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 851,5 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1157,3 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 973,1 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1339,5 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 1094,7 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1524,1 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1216,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1711,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.