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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.834.750/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 130 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 118,5 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 260 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 296,4 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 390,1 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 476,1 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 520,1 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 657,9 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 650,1 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 841,7 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 780,1 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 1027,7 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 910,1 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1216 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 1040,1 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1406,5 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 1170,2 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1599,5 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1300,2 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1795 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.