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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.888.900/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 119,2 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 297,7 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 392 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 478,1 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 522,7 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 660,5 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 653,3 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 845 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 784 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 1031,6 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 914,7 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1220,5 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 1045,3 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1411,7 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 1176 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1605,3 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1306,7 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1801,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.