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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.362.950/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 124,9 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 272,7 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 309,1 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 495,2 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 683,3 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 681,8 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 873,4 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 818,1 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 1065,8 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 954,5 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1260,3 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 1090,8 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1457,2 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 1227,2 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1656,5 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1363,6 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1858,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.