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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.684.050/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 140,2 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 128,7 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 316,8 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 420,6 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 506,7 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 560,8 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 698,7 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 701 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 892,7 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 841,3 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 1088,9 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 981,5 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1287,3 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 1121,7 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1488 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 1261,9 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1691,2 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1402,1 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1896,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.