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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.350/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 133,8 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 232,2 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 332,7 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 435,2 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 539,9 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 646,8 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 756,1 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 867,7 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 981,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.