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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.644.550/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 55,7 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 44,2 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 147,8 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 253,3 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 360,8 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 470,3 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 582 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 390,1 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 696 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 445,9 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 812,3 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 930,9 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 557,3 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1052,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.