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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.211.700/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 161,4 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 273,7 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 388 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 504,4 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 622,9 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 743,6 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 866,7 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 992,2 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1120,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.