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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.382.700/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 53,1 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 165,5 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 279,9 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 396,2 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 323 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 514,6 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 635,2 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 758 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 883,1 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1010,7 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1140,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.