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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.725.650/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 173,8 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 292,2 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 412,7 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 535,2 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 412,2 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 659,9 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 481 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 786,8 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 549,7 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 916 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1047,7 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 687,1 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1181,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.