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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.245.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 74,9 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 63,4 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 186,2 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 310,9 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 437,6 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 566,4 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 449,7 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 697,3 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 524,6 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 830,4 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 599,5 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 965,9 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 674,5 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1103,8 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 749,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1244,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.