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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.271.900/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 75,3 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 63,8 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 186,9 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 225,8 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 311,9 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 301,1 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 438,9 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 376,3 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 568 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 451,6 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 699,2 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 526,8 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 832,7 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 602,1 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 968,5 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 677,4 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1106,7 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 752,6 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1247,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.