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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.315.600/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 64,3 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 187,9 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 313,5 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 441 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 570,6 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 702,4 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 836,4 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 972,7 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1111,4 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1252,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.