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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.420.100/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 77 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 65,5 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 190,4 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 317,2 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 446 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 576,9 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 709,9 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 539,3 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 845,1 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 616,3 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 982,7 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 693,4 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1122,7 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 770,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1265,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.