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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.676.600/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 80,1 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 160,2 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 196,6 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 326,5 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 458,3 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 592,3 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 480,7 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 728,3 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 560,8 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 866,7 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 641 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1007,3 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 721,1 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1150,4 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 801,2 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1296 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.