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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.190.900/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 86,8 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 232,9 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 381 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 531 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 683,1 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 837,4 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 688 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 993,9 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1152,7 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1314 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1477,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.