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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.411.300/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 89,4 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 201,9 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 238,2 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 388,9 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 403,7 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 541,6 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 504,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 696,3 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 605,6 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 853,2 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 706,5 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1012,4 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 807,5 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1173,9 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 908,4 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1337,8 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1009,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1504,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.