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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.432.200/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 101,2 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 238,7 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 389,7 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 542,6 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 505,9 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 697,6 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 607,1 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 854,8 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 708,3 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1014,1 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 809,5 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1175,9 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 910,7 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1340 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1011,9 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1506,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.