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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.569.950/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 102,8 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 242 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 394,6 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 549,2 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 705,9 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 617 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 864,7 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 719,9 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1025,7 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 822,7 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1189,1 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 925,6 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1354,9 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1028,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1523,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.