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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.745.700/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 93,4 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 246,2 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 400,9 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 419,8 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 557,6 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 524,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 716,4 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 629,7 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 877,3 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 1040,5 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 839,6 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 1206 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 944,5 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 1373,9 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 1049,5 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1544,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.