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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.504.610/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1223,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1212,1 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 1212,1 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 1260,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 1260,6 M | Gs. 168,9 M |
| 3 | Gs. 1311 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 1311 M | Gs. 285,4 M |
| 4 | Gs. 1363,5 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1363,5 M | Gs. 403,9 M |
| 5 | Gs. 1418 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1418 M | Gs. 524,5 M |
| 6 | Gs. 1474,7 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1474,7 M | Gs. 647,3 M |
| 7 | Gs. 1533,7 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1533,7 M | Gs. 772,3 M |
| 8 | Gs. 1595,1 M | Gs. 528,4 M | — | Gs. 1595,1 M | Gs. 899,7 M |
| 9 | Gs. 1658,9 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 1658,9 M | Gs. 1029,6 M |
| 10 | Gs. 1725,2 M | Gs. 660,6 M | — | Gs. 1725,2 M | Gs. 1162 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.