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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.579.350/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1229,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1218,1 M | Gs. 67 M | — | Gs. 1218,1 M | Gs. 55,2 M |
| 2 | Gs. 1266,8 M | Gs. 133,9 M | — | Gs. 1266,8 M | Gs. 170,9 M |
| 3 | Gs. 1317,5 M | Gs. 200,9 M | — | Gs. 1317,5 M | Gs. 288,5 M |
| 4 | Gs. 1370,2 M | Gs. 267,8 M | — | Gs. 1370,2 M | Gs. 408,2 M |
| 5 | Gs. 1425 M | Gs. 334,8 M | — | Gs. 1425 M | Gs. 530 M |
| 6 | Gs. 1482 M | Gs. 401,7 M | — | Gs. 1482 M | Gs. 653,9 M |
| 7 | Gs. 1541,3 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 1541,3 M | Gs. 780,1 M |
| 8 | Gs. 1602,9 M | Gs. 535,6 M | — | Gs. 1602,9 M | Gs. 908,7 M |
| 9 | Gs. 1667,1 M | Gs. 602,6 M | — | Gs. 1667,1 M | Gs. 1039,8 M |
| 10 | Gs. 1733,7 M | Gs. 669,5 M | — | Gs. 1733,7 M | Gs. 1173,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.