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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.900.000/mes
ROI1,9%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,9%
Recupero54 años
- Capital invertido
- Gs. 1230,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1218,4 M | Gs. 22,8 M | — | Gs. 1218,4 M | Gs. 11,1 M |
| 2 | Gs. 1267,1 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 1267,1 M | Gs. 82,6 M |
| 3 | Gs. 1317,8 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1317,8 M | Gs. 156,1 M |
| 4 | Gs. 1370,5 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1370,5 M | Gs. 231,6 M |
| 5 | Gs. 1425,3 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1425,3 M | Gs. 309,2 M |
| 6 | Gs. 1482,4 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1482,4 M | Gs. 389,1 M |
| 7 | Gs. 1541,7 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 1541,7 M | Gs. 471,1 M |
| 8 | Gs. 1603,3 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 1603,3 M | Gs. 555,6 M |
| 9 | Gs. 1667,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1667,5 M | Gs. 642,5 M |
| 10 | Gs. 1734,2 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1734,2 M | Gs. 732 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.