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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.458.450/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1233 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1221,3 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 1221,3 M | Gs. 77,8 M |
| 2 | Gs. 1270,1 M | Gs. 179 M | — | Gs. 1270,1 M | Gs. 216,1 M |
| 3 | Gs. 1320,9 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 1320,9 M | Gs. 356,4 M |
| 4 | Gs. 1373,7 M | Gs. 358 M | — | Gs. 1373,7 M | Gs. 498,8 M |
| 5 | Gs. 1428,7 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 1428,7 M | Gs. 643,2 M |
| 6 | Gs. 1485,8 M | Gs. 537 M | — | Gs. 1485,8 M | Gs. 789,9 M |
| 7 | Gs. 1545,3 M | Gs. 626,5 M | — | Gs. 1545,3 M | Gs. 938,8 M |
| 8 | Gs. 1607,1 M | Gs. 716 M | — | Gs. 1607,1 M | Gs. 1090,1 M |
| 9 | Gs. 1671,4 M | Gs. 805,5 M | — | Gs. 1671,4 M | Gs. 1243,9 M |
| 10 | Gs. 1738,2 M | Gs. 895 M | — | Gs. 1738,2 M | Gs. 1400,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.