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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.199.700/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1234,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1222,5 M | Gs. 74,4 M | — | Gs. 1222,5 M | Gs. 62,6 M |
| 2 | Gs. 1271,4 M | Gs. 148,8 M | — | Gs. 1271,4 M | Gs. 185,9 M |
| 3 | Gs. 1322,3 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 1322,3 M | Gs. 311,2 M |
| 4 | Gs. 1375,2 M | Gs. 297,6 M | — | Gs. 1375,2 M | Gs. 438,5 M |
| 5 | Gs. 1430,2 M | Gs. 372 M | — | Gs. 1430,2 M | Gs. 567,9 M |
| 6 | Gs. 1487,4 M | Gs. 446,4 M | — | Gs. 1487,4 M | Gs. 699,5 M |
| 7 | Gs. 1546,9 M | Gs. 520,8 M | — | Gs. 1546,9 M | Gs. 833,4 M |
| 8 | Gs. 1608,8 M | Gs. 595,2 M | — | Gs. 1608,8 M | Gs. 969,7 M |
| 9 | Gs. 1673,1 M | Gs. 669,6 M | — | Gs. 1673,1 M | Gs. 1108,4 M |
| 10 | Gs. 1740,1 M | Gs. 744 M | — | Gs. 1740,1 M | Gs. 1249,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.