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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.272.500/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1238 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1226,2 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1226,2 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 1275,3 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 1275,3 M | Gs. 163,8 M |
| 3 | Gs. 1326,3 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 1326,3 M | Gs. 278,1 M |
| 4 | Gs. 1379,3 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 1379,3 M | Gs. 394,4 M |
| 5 | Gs. 1434,5 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1434,5 M | Gs. 512,8 M |
| 6 | Gs. 1491,9 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 1491,9 M | Gs. 633,5 M |
| 7 | Gs. 1551,6 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 1551,6 M | Gs. 756,4 M |
| 8 | Gs. 1613,6 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1613,6 M | Gs. 881,8 M |
| 9 | Gs. 1678,2 M | Gs. 569,4 M | — | Gs. 1678,2 M | Gs. 1009,6 M |
| 10 | Gs. 1745,3 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1745,3 M | Gs. 1140 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.