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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,3%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 115,3 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 291,5 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 469,7 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 649,9 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 832,3 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 1016,8 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1203,7 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1392,9 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1584,6 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1778,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.