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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.137.800/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 121,9 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 267,3 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 304,6 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 401 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 489,3 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 534,6 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 676,1 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 668,3 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 865 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 801,9 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 1056,1 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 935,6 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1249,5 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 1069,2 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1445,2 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 1202,9 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1643,5 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 1336,5 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1844,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.