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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.855.000/mes
ROI19,2%
Cap rate20,2%
Rent. bruta21,2%
Rent. neta19,2%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 238,3 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 226,5 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 476,5 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 513,8 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 714,8 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 803,1 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 953 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 1094,5 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 1191,3 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 1388 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 1429,6 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 1683,7 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 1667,8 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1981,7 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 1906,1 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 2282,1 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 2144,3 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 2585 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 2382,6 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 2890,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.