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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.791.100/mes
ROI21,1%
Cap rate22,2%
Rent. bruta23,3%
Rent. neta21,1%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 249,7 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 560,3 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 872,8 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 1187,4 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 1504,2 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 1569 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 1823,1 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 1830,5 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 2144,3 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 2091,9 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 2468 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 2353,4 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 2794,1 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 3122,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.