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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.478.550/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 17,9 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 96,8 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 177,6 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 119 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 260,4 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 345,4 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 432,6 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 522,1 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 614 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 708,3 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 805,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.