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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.482.100/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 53,8 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 42 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 144,9 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 161,4 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 249,7 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 215,1 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 356,6 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 268,9 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 465,6 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 322,7 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 576,9 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 376,5 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 690,4 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 430,3 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 806,3 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 484,1 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 924,7 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 537,9 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1045,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.