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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 57 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 45,2 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 151,3 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 259,4 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 369,5 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 481,7 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 596,1 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 712,9 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 832 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 953,6 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1077,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.