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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.883.950/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 154,5 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 264,2 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 375,9 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 293 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 489,7 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 605,8 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 410,3 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 724,1 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 844,9 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 527,5 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 968,1 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 586,1 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1093,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.