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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 162,4 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 276,1 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 391,8 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 509,6 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 629,6 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 438 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 751,9 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 876,6 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1003,8 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 625,7 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1133,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.