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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.244.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 51,1 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 125,9 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 163,2 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 188,8 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 277,1 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 393,2 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 511,3 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 377,6 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 631,7 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 754,4 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 503,4 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 879,4 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1007 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 629,3 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1137,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.