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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.350/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 54,7 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 170,3 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 287,9 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 407,5 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 529,2 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 653,1 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 779,4 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 908 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1039,1 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1172,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.