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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.776.950/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 138,6 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 175,9 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 208 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 296,3 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 418,8 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 543,3 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 670,1 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 485,3 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 799,2 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 554,6 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 930,6 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 623,9 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1064,5 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 693,2 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1201,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.