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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.661.400/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 79,9 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 68,1 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 197,2 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 328,2 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 461,2 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 596,4 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 733,8 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 559,6 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 873,4 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 639,5 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1015,5 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 719,4 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1160,1 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 799,4 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1307,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.