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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.915.050/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 83 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 71,2 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 166 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 203,3 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 248,9 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 337,3 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 473,4 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 611,6 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 497,9 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 752 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 580,9 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 894,8 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1039,9 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 746,8 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1187,5 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 829,8 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1337,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.